Lain mukaan asuntoa myydessä tai vuokratessa rakennukselle tulee hankkia energiatodistus. Todistus on voimassa 10 vuotta.
Todistusta varten suoritetaan katselmus kohteessa. Rakennuksesta tulee olla ajantasaiset rakennuslupapiirustukset, pohja-, julkisivu-, leikkaus ja asemapiirros.
Energiatodistuksen laskenta perustuu oletukseen, että talo sijaitsee Vantaalla ja siinä asuu standardiperhe, jonka lämpimän veden ja käyttösähkö kulutus on stadardisoitu pohjapintalan mukaan. Laskennallinen energiatodistus mahdollistaa kaikkien Suomessa sijaitsevien rakennusten energiatehokkuuden vertaamisen toisiinsa, ilman että asumistottumukset tai rakennuksen sijainti tms. vaikuttaa vertailuun.
Rakennusta, rakennuksen 4 §:n 1 momentissa tarkoitettua osaa tai huoneistoa taikka niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa tulee esittelytilanteessa mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä olla voimassa oleva rakennuksen tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle.
50/2013 Laki rakennuksen energiatodistuksesta